很多用户在买房时，由于无法一次性拿出较多的现金，因此会选择按揭买房。那么，已经做了按揭又想退房怎么办？已经做了按揭，贷款也下来了，这时候想要退房，也是可以的。不过，必须是房屋存在一定的质量问题，否则用户需要支付一定的违约金才可以退房。

已经做了按揭又想退房怎么办

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1、不支付违约金退房

（1）用户收房发现房屋建筑面积或者套内面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，可以向开发商要求解除购房合同。

（2）用户如果发现开发商擅自更改了房屋结构，并且没有告知购房者，可以向开发商要求解除购房合同。

（3）用户发现房屋存在重大的质量问题，比如房屋漏水、开裂，无法正常居住使用，可以向开发商要求解除购房合同。

（4）房子已经被开发商抵押给了其他银行，可以向开发商要求解除购房合同。

（5）开发商没有在约定的时间内办理房产证，可以向开发商要求解除购房合同。

（6）房屋存在一房多卖的情况，可以向开发商要求解除购房合同。

（7）开发商没有约定的时间内交房，可以向开发商要求解除购房合同。

2、支付违约金退房

用户向开发商申请退房，开放式收到申请后会为用户办理退房手续，之后需要解除购房合同以及按揭合同，开发商将全部的购房款退还给用户，用户再按照合同的约定来支付违约金。整个流程大约需要花费十多天的时间，因此用户需要耐心等待处理结果。

已经做了按揭又想退房怎么办？已经做了按揭又想退房，如果房屋存在一些问题，那么可以向开发商申请解除购房合同，之后再解除按揭合同，这样就成功退房了，并且不需要支付违约金。而房屋不存在问题，用户也可以申请退房，只不过需要支付一定的违约金。