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北京公积金贷款条件调整，首套房更低首付比例由30%提高至40%，二套房更低首付比例由60%提高至70%。同时，北京住房公积金管理中心发布通知，自2018年日起，住房公积金贷款额度不得超过借款人所购住房建筑面积90平方米以上。这意味着，北京的房贷政策收紧了。此外，深圳、杭州等城市也出台了相关政策，提高了首套房贷利率。业内人士认为，未来楼市调控将继续从严，预计房贷利率还将进一步上调。

一开始，我们需要先向贷款银行咨询，银行除了会对你的问题解答，如果有贷款意愿的话，银行会对你进行初审。初审是为了看你是否有申请贷款的资格，同时还会信用评估以及抵押的评估，最后将这些全部合在一起进行复审，通过了两次审核后，你才可以正式开始办理贷款的工作。

办理时，根据担保的不同将需要走两种办理流程：走担保中心担保的话，首先进行担保审核，通过后进行面签，随后转到办理贷款的银行继续办理;如果走非担保中心担保的话，就可以省去审核，直接进行面签，然后转到贷款办理银行继续办理。最后银行会在左右工作结束后为申请人发放贷款。