1.58亿元，上海豪宅市场再现天价成交！

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7月1日，京东房产拍卖页面显示，“上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位”以1.58亿元的价格成交，较起拍价1.25亿元溢价26.4%。据京东房产页面上的拍卖信息，这套住宅建筑面积为458.78平方米，位于绿城黄浦湾楼王——7号楼的25层，是一套高区江景大平层。

据证券时报报道，记者从一位专司豪宅买卖的中介人士处获悉，竞买人大概率是得物创始人杨冰，“之前听说他要买房，而且他也是江西人，原房东以及处置单位也都位于江西。”

根据拍卖信息，这套住宅共吸引了16526人围观，最终3人报价。出价从6月30日开始，起拍价1.25亿元，经过39轮的激烈报价，于7月1日10:52结束竞拍。该套住宅建筑面积为458.78平方米，位于绿城黄浦湾楼王——7号楼的25层，是一套高区江景大平层，陆家嘴景色尽收眼底。

图片来源：京东房产拍卖

在标的物详情页面，附有民事调解书和执行裁定书。该套住宅此前为李凡和黄冰倩共同所有，因江西省京西工贸有限公司与江西银行南昌铁路支行存在借款纠纷，上述两人承担连带清偿责任，因此名下房产被银行申请拍卖。

1.58亿元的价格，较起拍价1.25亿元溢价26.4%。以面积458.78平方米计算，成交单价高达34.4万元/平方米。

记者在链家官方网站上查询到，绿城黄浦湾在链家平台上目前有3套住宅在售，面积约280平方米-330平方米，每平方米单价约21-22万元。

图片来源：链家官方网站截图

随着上述拍卖房落槌定音，竞买人的身份也备受关注。根据网络竞价确认书，代码为“182398717”的竞拍人名为杨冰，业内猜测，其或为虎扑体育联合创始人得物创始人兼ceo杨冰。

据证券时报报道，一位专司上海豪宅项目的中介人士、表示，“大概率是得物的老板杨冰，之前有了解到，他想买房子，他也是江西人，这套住宅原房东以及处置单位等也都位于江西。”

据红星资本局7月1日报道，2004年，上大一的杨冰决定搭建一个供爱好者了解资讯与互动交流的篮球论坛，“HoopChina”（虎扑的前身）应运而生，三年后尝试公司化运营，覆盖更多的体育门类。

如今，虎扑体育已成为中国最大的体育赛事服务商，且在整合营销、电子商务、体育经纪、海外资源拓展和自有IP培育等领域拥有较为完整的布局，用户量超过1亿，其中90%以上为男性。

2015年，杨冰开始第二次创业，推出“毒”APP。与虎扑一样，“毒”APP起初也只是一个交流社区，以球鞋鉴定为核心，致力于为用户提供球鞋文化和潮流资讯。

随着用户规模不断扩大，“毒”APP升级为球鞋电商平台，首创“先鉴定、再发货”的交易模式。2020年，杨冰将平台更名为“得物”，并打出“潮流网购社区”名号，出售的商品逐渐拓展到服饰、箱包、手表、美妆、3C数码、潮玩等领域。目前，得物估值达到690亿元，位列《2023年胡润全球独角兽榜》第48名。

而杨冰的个人身家也水涨船高，以100亿元的身家位居《2022胡润百富榜》第621名，个人财富较上年同期增长了78亿元。

今年发布的《2023胡润全球白手起家U40富豪榜》显示，杨冰身家达到100亿元。

上海二手房市场持续降温。上海链家研究院的监控数据显示，5月份上海共成交二手房1.5万套，环比下降13%；成交金额510亿元，环比下降16%。

据证券时报报道，有中介人士表示，上述绿城黄浦湾成交价格属于正常价格。豪宅价格在下降，约在市场价的基础上打个8到9折；例外的是亿元以上的项目，成交价格较为稳定。

图片来源：视觉中国

在他看来，亿元以上的豪宅房源具有稀缺性，且客群对价格的敏感性较低，因此价格并未明显下降。

来自中原地产的数据显示，5月上海二手豪宅成交总价最高的房源位于陆家嘴中粮海景壹号，网签总价1.52亿元，单价超过38万元/平方米，排名第二和第三的分别是佘山高尔夫郡和西郊明苑别墅的两套房子，总价也都超过了1亿元。

云锦东方“熄火”

前段时间，上海顶级豪宅新盘云锦东方销售火爆，多次引起热议。据21世纪经济报道报道，云锦东方因倒挂而引发的抢购潮却在降温。

5月30日下午，上海东航置业有限公司（简称“东航置业”）在云锦东方公众号连发三份公告，包括摇号暂停、退款、退款操作流程等内容。东航置业表示，将暂停原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的云锦东方云筑（云锦东方三期）的开盘销售摇号排序活动及后续相关活动，相关认购销售活动的开展情况将另行公告。

6月26日，“云锦东方”官方微信公众号发布澄清声明称，近日有不法机构和个人通过社交工具大肆宣传“云锦东方三期户型解析会”的虚假活动，及宣称为本公司合作伙伴发送云锦东方三期楼盘资讯查询的虚假信息。

声明强调，东航置业从未委托任何机构及/或个人举办“云锦东方三期户型解析会”活动事宜。同时，东航置业未与其他任何第三方销售代理、中介机构及/或个人开展任何合作关系。本项目的一切销售信息及开盘动态均将于第一时间在项目官方微信公众号“云锦东方”发布。

此前的5月中旬，位于上海徐汇滨江板块的热门豪宅云锦东方三期举办了为期4天半的认筹活动，由于该项目一二手房价倒挂明显，现场状况频发：连日来有认购意向并符合认筹条件的客户近1000组，远远超过105套房源的认购数量，“假结婚”、“老夫少妻”、“代持”各种乱象迷眼。

有地产中介人士统计，2013年，云锦东方一期均价是65000元/平方米，二期在2019年入市时均价10.6万元/平方米，目前二期的成交单价已达20万元以上。受限价政策影响，如今三期入市均价16.5万元/平方米，与二手房有较大倒挂空间。

有人算了一笔账，根据云锦东方三期的一房一价表，一套240平方米的房子，现在单价12万出头，“到时候卖出基本可以翻倍，躺赚2000万元”。

据一名参与了认筹摇号的客户透露，云锦东方此次暂停摇号，或源于相关部门对倒挂盘认购流程的整顿。

记者从核心信源处了解到，这对于沪上其他顶级豪宅的影响也是显而易见的，绿城外滩兰庭等少量倒挂明显且交付周期短的项目已将开盘时间推后。

编辑|程鹏毕陆名杜波

校对|王月龙

封面图片来源：视觉中国

每日经济新闻综合自京东房产拍卖、证券时报、21世纪经济报道、红星资本局