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上海青浦，女房东将自己的商铺租给一名男子，每年租金3万多，一租就是15年，租赁到期后，男子提出不再续租了。女房东表示没有意见，但是在结算租金的时候，女房东却傻眼了，这十几年自己的房子白白租给男子不说，还反倒欠男子26万，这到底是怎么回事？（案件来源：裁判文书网）朱女士是一位70后，今年才46岁，但是记者见到眼前她，已经满头白发，看起来像是六七十岁的老人了，完全不像一个40多岁的同龄人，原本的朱女士过着正常衣食无忧的生活，但是这一切却被一段租房经历而打破。朱女士在青浦有一个门面房，2003年她将这个店面租给一个姓齐的男子，双方签订了租赁协议，约定每年租金32,000元，5年一续。租赁期间，房东朱女士和租客齐某，双方相处甚好，齐某每次都笑呵呵的，提前主动联系朱女士续交租金，看到为人厚道的齐某，朱女士觉得把房子租给这样的人，很放心。就这样，朱女士把房子租给了齐某，一租便是15年。2018年的一天，齐某找到了朱女士，对她表示这次房租到期后，自己不打算再续租了。朱女士先是一愣，租的好好，为啥不租了呢？齐某表示自己要回老家，不在这边做生意了。朱女士知道后，表示理解，转念一想这位相处多年老租客要离开，朱女士还有点小伤感，倒不是担心自己的收入，毕竟自己店面的位置摆在那，不愁租。只是，人相处久了，彼此还是有感情的。只是让朱女士做梦也想不到的是，在齐某临走的时候，变了一张嘴脸，齐某找到她，向她提出归还26万元欠款。朱女士听的是一头雾水，自己是房东，每月有租金不说，还有工作收入，经济上没有什么压力，自己什么时候很齐某借过钱！完全没影的事儿，她找到齐某，问他是不是搞错了。没想到，却遭到齐某一顿暴打，之后，态度嚣张的齐某放出话来，如果朱女士不还钱，那就法庭上见。说到做到，没过几天，朱女士还真的收到了法院的传票，齐某真的向法院提起了诉讼，要求朱女士归还欠款26万。口说无凭，法院讲究的是证据。齐某还真的向法院递交了，一张带有朱女士签名的欠条，上面清清楚楚的写着，朱女士曾向齐某借款10万元，并预支了5年的租金16万，合计26万。从来没有过的事，朱女士第一反应，当然认为这是齐某胡编乱造，她向法院申请了证据的鉴定，鉴定的结果令她万万没想到，上面的签名的确是她本人笔迹。不仅如此，齐某还找到一个证人梁某，梁某有鼻有眼的交待，朱女士何时，何地向齐某借款，自己作为见证人。这下把朱女士彻底搞懵了，她一度怀疑自己是不是得了健忘症，怎么过去的事，自己一点印象都没有了？在人证，物证都确凿的情况下，法院法官选择站到了齐某这边，一审二审都判决朱女士需要连本带息归还齐某26万。朱女士无力承担这笔债务，因为没有按期还款，被法院定为老赖。一夜之间，朱女士黑丝变白发，她想不明白齐某怎么会有自己签字的欠条，齐某为何要来栽赃陷害她？经过久久思索，朱女士终于想到，齐某刚租房子的时候，曾经拿过一张白纸，以自己记性不好为由，让朱女士写下名字和电话，说是以后联系方便。当时朱女士也没多想，就在那张白纸上留下了自己的大名。据此，朱女士决定要洗刷自己的清白，必须拿掉自己被定为老赖的名头，他找法院要求再审，男子梁某本来做贼心虚，在公安机关的介入下，对梁某开始了一轮轮的审问，最终梁某抵挡不住公安机关的法眼，自己编造的谎言出现破绽，他选择如实交代……法院掌握了新的证据后，对案件作出改判。最终还了朱女士一个清白。【@法律盐究员 】1.齐某涉嫌诈骗罪。刑法第266条规定，以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。齐某为了骗取朱女士的财产，可谓不择手段，利用朱女士的无心机，无防备，获得朱女士的签字，想要侵占伪造欠条，构成诈骗。2.梁某涉嫌伪证罪。刑法第305条的规定，证人、鉴定人、记录人、翻译人对与案件有重要关系的情节，故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译，意图陷害他人或者隐匿罪证的行为，构成伪证罪。男子梁某不明事理，助纣为虐，颠倒黑白，一度让朱女士产生了错觉，殊不知，他编造事实的行为已经触犯刑法。要接受刑法处罚。3.齐某打伤朱女士应该承担民事赔。根据民法典规定，故意伤害民事赔偿涉及到的费用包括：医疗费医药费、住院费、误工费、住院伙食补助费、护理费、营养费、交通费、住宿费。在朱女士第一次上门找齐某理论的时候，惨遭齐某毒打，朱女士受到的人身伤害有权请求对方赔偿，对于齐某这样的想着栽赃陷害的白眼狼，法律上要其承担责任。4.本案警示。日常生活中，当别人需要自己签名，留下笔迹的时候，还是应当小心谨慎一些，留个心眼，以免让自己陷入不必要的麻烦！对此您怎么看？欢迎留言讨论。关注@法律盐究员 法眼看世界，洞悉人、情、法。#律师来帮忙# #夏日生活打卡季# #微头条打卡计划#

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