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魔幻的社会，越来越卷，处处藏着鄙视链。 学校、就业、相亲鄙视链已是基操，就连一个小小兴趣班也逃不过，曾经学习高贵的钢琴如今可能处于鄙视链底层。 惠州楼市也是如此，大到房价、区域、配套，小到同社区内卷，各式各样的鄙视链摆在眼前。 谁，是惠州房价大佬？楼市鄙视链的背后，蕴含了很多分析的维度，其中，最简单粗暴的就是价格。 如果按照区县的房价来排一条鄙视链的话，那可能是大亚湾>惠阳>惠城>仲恺>博罗>惠东>龙门。 具体来看，大亚湾已经坐实了惠州房价“大佬”的位置，以约1.7万/平均价位列各区县第一。 惠阳马力有些许不足，惠城在其后紧紧跟着，双方房价在你追我赶。 事实上，因为临深优势，惠湾地区一直处于惠州房价的领头羊， 但近两年受到市场环境影响，惠湾房价慢慢挤出水分，回归到较为正常的水平。惠城区作为惠州主城区，优质配套集中全面，价格较为坚挺；近几年更是屡屡拍出“地王”，房价由此上升了不少，渐渐与惠阳齐平、甚至赶超。| 惠城金山湖 而仲恺区，本身有产业基础，城更后居住环境大大提升， 与其他区对比，价格稍显“亲民”。博罗是个特殊的存在，地大物博，一边是县城均价约8字头，一边是临莞约1.3万/平，还有各种旅游景观大盘，房价也就被平均了。惠东县、龙门县主打旅游资源，产品类型较为丰富，住宅、别墅、公寓都有，加上近年来投资热度下降，因此整体均价波动较大。|惠东滨海，图源惠州文旅 谁，是宇宙中心？不单单是区县，惠州各大板块之间也存在明晃晃的鄙视链，我们以中心区 惠城为例，放大来看： 惠城：江北CBD=湖心岛>奥体板块>东江新城>金山湖东=龙丰板块>大江北>水口中心区>北站新城。城区两大巨头，江北CBD、金山湖湖心岛不分伯仲。 江北CBD矗立着华贸天地、佳兆业中心以及各大写字楼，而且市政府、江北体育馆等重要市政配套也汇聚于此，其在惠州楼市的地位不可撼动。 不过，CBD核心圈内已多年没有新盘，像帝景湾、城市花园等二手房价高达3.5万/㎡。值得关注的是，江北菊花头地块或在今年有新动作，届时会带来什么样产品呢？ 我们拭目以待。 | 江北菊花头10号地块 金山湖湖心岛是惠州新中心所在，拥有着秀美的环境资源，开发十余年，如今岛内可开发土地基本饱和。 因此，这里诞生了惠州楼面价TOP1地块，也屡屡顶破惠州房价天花板，比如中海龙湖百贤府、鑫洲湖心岛1号，价格一直领跑主城区；未来岛内还有天傲花园待入市，吹风价2.5万/㎡。 | 天傲花园营销中心 奥体板块，是湖心岛东南向的外拓板块，但自身配套相当不错，奥林匹克体育场、惠州市中心医院金山湖院区、印象城、山姆会员店、读者文化公园……都是惠州数一数二的高端配套。 值得一提的是，片区内还引入了惠州一中附属金山湖学校，是城区内第一所以惠州一中冠名的九年一贯制公办学校。 目前板块新房集中在湖山片区，如中海龙湖臻如府、龙湖天宸原著、金山湖境，板块价格在1.4-2.2万/㎡不等。 | 湖山片区 东江新城是老网红了，板块发展基本成型、配套成熟，可以说学校、医疗、公园等市政配套一应俱全。 经过十几年的深耕，如今新项目也十分稀少，当前仅有新世界天澜一个在售新盘，价格约1.3万/㎡起。 | 新世界天澜区位交通配套示意图 金山湖东是近年来崛起的流量王，被看作是第二个“东江新城”， 主打舒适 居住 ，汇聚着华润、中海、德威、隆生等知名房企。 与其他板块不同的是，这里自带全面的教育配套，拥有3所小学、2所九年一贯制学校，因此颇受惠州市民的选择，未来还有湖山大桥直通金山湖， 目前楼盘折后价约1.1万/㎡起。 | 金山湖东航拍 龙丰板块则是老城区范围，配套基本满足，同时有红花湖景区、轻轨龙丰站等稀有资源，整体生活氛围浓郁。但板块热度不如新区，价格区间1-1.5万/㎡。 水口中心区有多个大社区，入住率不错；同时，一旁的鹿江沥公园夜摊经济非常热闹，整体上极具居住烟火气。 目前板块内新盘不多，折后价9字头起，未来还有德威与惠粮联合开发项目，不妨期待一下。 |鹿江沥公园 大江北、北站新城，虽是江北外拓区域，但房价、热度跳水厉害。 大江北区域的江北东区、西区情况稍微好些，有个别盘降价幅度较大，目前片区整体价格处于0.9-1.3万/㎡，虽说折后价优惠，但板块去化仍是一般般。 北站新城基本“查无此板块”，自惠州北站开通，其热度断崖式下降，更主要的原因是，板块内配套稀缺，与江北CBD也有一定距离，居住生活不便。 当然，依托轨道枢纽，板块也需要时间去成长，随着惠州五中附属学校开学、明年惠州八中高中部投用后，相信板块人气会有所上升。 | 惠州北站，图源惠州日报 写在最后除了惠城，惠湾、仲恺、博罗都是热门的选择，因为临深临莞的优势，更多的是吸引外地客前来置业。 也因此，这些区县板块背后的鄙视链，往往与临深临莞的“距离”挂钩，一是地理位置上的近，二则轨道交通赋予的时间近。比如： 大亚湾：临深一公里>万达商圈>大亚湾中心区>澳头 惠阳区：白云新城>南站新城>淡水主城区>三和开发区 在此基础上，商圈、教育等资源配套也会给板块带来相对的优越感，房叔就不一一分析了。 但其实，每个板块的发展如何，都会吸引一批又一批与之相适应的买家前来安家，于我们而言，买到合适的房子才是最重要的！ 房叔组建了深惠楼市交流群，备注（深惠）

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